خبرنامه پیامکی 
۰۱. با يك مشاور املاك كار كنيد. يك مشاور املاك مي‌تواند به شما در پيدا كردن ويژگي‌هاي مناسب در مناطقي كه ارزش سرمايه‌گذاري در آن را دارند، كمك كند. شما مي‌توانيد با نگاه كردن به اينترنت و صحبت كردن با ديگر سرمايه گذاران در اين منطقه، كارهاي زيادي را در مورد خودتان انجام دهيد. اما يك مشاور املاك مي‌تواند در زمان و پول شما را صرفه‌جويي كند.
از ديگران بپرسيد كه از آنها استفاده كرده‌اند و اگر اين فرد را توصيه كنند، از او بپرسيد كه آنها چه چيزي راجع به او را دوست دارند.
يك مشاور املاك كه كار املاك و مستغلات را به طور تمام وقت انجام مي‌دهد پيد كنيد. فردي كه پاره‌وقت كار مي‌كند ممكن است از نزديك بازار را دنبال نكند.
همچنين مطمئن شويد كه قبلا امور خريد آپارتمان را تجربه كرده است.
۰۲. نوع آپارتماني كه مي‌خواهيد را مشخص كنيد. انواع مختلفي از ساختمان‌هاي آپارتماني وجود دارند كه مي‌توانيد آنها را بخريد. بايد با يك مشاور املاك در مورد ترجيحات خود صحبت كنيد.
براي مثال، ممكن است يك آپاتمان مورد استفاده تركيبي باشد. اين به اين معني است كه آپارتمان مورد استفاده تجاري نيز دارد.
همچنين اندازه آپارتمان را در نظر بگيريد. اين موضوع براي گرفتن وام در خريد آپارتمان بسيار تاثير گذار است.
۰۳. از واحد ديدن كنيد. شما مي‌خواهيد آپارتمان را به طور شخصي ببينيد بنابراين به همراه مشاور املاك تان به آن برچسب بزنيد. هنگام بازديد از آپارتمان يادداشت برداريد. اگر مي‌خواهيد يك قسمت را تغيير دهيد، بايد به دقت نگاه كنيد.
از مالك فعلي درباره مستاجران قبلي سوال كنيد. همچنين، از مالك فعلي درباره اينكه چرا ملك را مي‌فروشند سوال كنيد. شايد مالك مي‌خواهد سرمايه‌گذاري را تغيير دهد يا شايد اين محله از سراشيبي پايين برود و آنها در حال از دست دادن پول هستند. دليل اينكه آنها چه چيزي مي فروشند مي‌توانند بر تصميم شما در مورد خريد آپارتمان تاثير بگذارند.
راهنماي خريد آپارتمان
تصميم احساسي نگيريد. در عوض، سعي كنيد خريد آپارتمان را به عنوان يك سرمايه‌گذاري بررسي كنيد.
۰۴. از فروشنده درخواست اجاره كنيد. براي ارزيابي درست آپارتمان بايد اطلاعات خاصي از فروشنده درخواست كنيد. براي مثال، اطمينان حاصل كنيد كه اطلاعات زير را به دست آوريد كه شامل موارد زير باشد:
– مشخصات كامل واحد
– نام مستاجران
– شرايط هر اجاره
– اجاره ماهانه
– اندازه واحدها
– تعداد اتاق‌هاي خواب و حمام
۰۵. آنچه را كه مي‌توانيد براي اجاره انجام دهيد آناليز كنيد. صاحب‌خانه فعلي ممكن است اجاره بدهد. شما بايد تحقيق كنيد كه نرخ بازار در منطقه چيست و احتمال اجاره احتمالي را براساس آن محاسبه كنيد.
از يك سايت خريد ملك مانند amlakee.com استفاده كنيد تا ببينيد اجاره چه چيزي در اين اطراف وجود دارد. با اين حال، شما بايد به اطراف برويد و مشخصات فرد را ببينيد تا مطمئن شويد كه برابر با واحد آپارتماني كه به آن نگاه كرده‌ايد، هستند.
همچنين مي‌توانيد با گروه مشاور املاك شار تماس بگيريد و از آنها بپرسيد كه فكر مي‌كنند شما مي‌توانيد براي خريد آپارتمان هزينه كنيد يا خير.
۰۶. هزينه‌هاي احتمالي خريد آپارتمان را محاسبه كنيد. شما بايد از مالك فعلي براي بيانيه سود و زيان اين ساختمان سوال كنيد. با اين حال، شما بايد آن را منتقدانه مطالعه كنيد. فروشنده يك انگيزه براي بيان نكردن حقيقت دارد. شما مي‌توانيد با انجام موارد زير برخي از اطلاعات را بررسي كنيد:
– ميزان هزينه نگهداري مورد نياز را تخمين بزنيد. واحدهاي جديدتر ممكن است به حدود چند ميليون تومان در سال نياز داشته باشند؛
– كسب اطلاعات مالياتي از طريق تماس با دفتر ارزياب؛
– يك گزارش بيمه از يك شركت تهيه كنيد كه ويژگي‌هاي تجاري را تضمين مي‌كند؛
– با يك مشاور املاك مناسب تماس بگيريد و از آنها بپرسيد كه چقدر مسئول هستند. آنها معمولا درصد اجاره مورد انتظار شما را مطالبه مي‌كنند.
۰۷. معين كنيد كه چقدر مي‌توانيد هزينه كنيد. شما بايد امور مالي خود را درك كنيد. وام دهنده‌ها مي‌خواهند ببينند دارايي شما قبل از وام دادن پول سود آور است. همچنين مي‌خواهيد در ذهن خود تاييد كنيد كه قادر به پرداخت بدهي‌هاي خود خواهيد بود. موارد زير را در نظر بگيريد:
– اغلب وام دهندگان احتمالا خواستار درصدي پيش‌پرداخت شده‌اند. بررسي كنيد كه آيا اين مقدار پول داريد يا خير؛
– بايد درآمد كار خالص را محاسبه كنيد. اين مقدار پولي است كه از هزينه‌هاي منفي پس‌انداز خواهيد كرد؛
– تجزيه و تحليل جريان نقدي شما. اين مقدار پولي است كه به نسبت مبلغي كه شما خرج مي‌كنيد، مي‌رسد؛
– اگر نمي‌دانيد چطور مسائل مالي را بررسي كنيد، پس با يك حسابدار عمومي رسمي كه مي‌تواند به شما كمك كند تماس بگيريد.
۰۸. براي خريد آپارتمان مورد علاقه خود پيشنهاد دهيد. پيشنهاد خريد آپارتمان شما بستگي به اين دارد كه چقدر پول مي‌خواهيد قرض بگيريد و چيزي كه فكر مي‌كنيد آن آپارتمان ارزش دارد. با مشاورين املاك شار خود در مورد آنچه كه يك پيشنهاد واقع گرايانه است صحبت كنيد.
۰۹. يك بازرس استخدام كنيد. قبل از رفتن براي خريد آپارتمان بايد ساختمان را بازرسي كنيد. اطمينان حاصل كنيد كه بازرس تجربه دارد. مي‌توانيد با درخواست از مشاورين املاك شار، يك بازرس پيدا كنيد.
قبل از استخدام، از بازرس بپرسيد در مورد خريد آپارتمان مورد نظر شما چه چيزي چك خواهند كرد. يك بازرسي استاندارد به سيم‌كشي الكتريكي و ساختار ساختمان خواهد پرداخت. اگر بيشتر مي‌خواهيد آن را بررسي كنيد، آن را براي بازرس بيان كنيد.
– اگر مشكلي در رابطه با خريد آپارتمان وجود داشته باشد، مي‌توانيد وكيل تان را به فروشنده نزديك كنيد و درخواست اعتبار كنيد. اين اعتبار قيمت خريد آپارتمان شما را كاهش خواهد داد.
خريد آپارتمان
بخش دوم: يافتن تامين كننده مالي براي خريد آپارتمان
۰۱. تاريخچه اعتباري خود را بررسي كنيد. يك وام دهنده تاريخ اعتبار خود را به دست خواهد آورد تا تصميم بگيرد كه آيا شما يك ريسك اعتباري خوب هستيد يا خير. به همين دليل بايد سابقه اعتباري خود را قبل از درخواست براي يك وام مرور كنيد. شما مي توانيد براي مشاوره مالي در مورد خريد آپارتمان با دفتر مشاورين گروه شار يا با شماره تلفن ۰۲۱۲۳۵۴۷ تماس بگيريد.
– گزارش اشتباهات را مطالعه كنيد. براي مثال، اطلاعاتي ممكن است در گزارش شما گنجانده شود كه مال شما نيست. در عوض، ممكن است متعلق به شخص ديگري با نام نزديك يا شماره ملي شما باشد. همچنين، گزارش‌هاي اعتباري گاهي اوقات وضعيت پرداخت نادرست حساب‌ها را در نظر مي‌گيرند و يا مشكلات قابل جبران را نيز شامل مي‌شوند مانند حساب پرداختي كامل.
– اگر اشتباه را پيدا كرديد، آنها را با دفتر گزارش اعتبار كه گزارش آن حاوي خطا است، مورد بحث قرار دهيد. آن مي‌تواند تا ۶۰ روز طول بكشد تا فرآيند حل اختلاف كامل شود، بنابراين براساس آن براي خريد آپارتمان برنامه‌ريزي كنيد.
۰۲. در مورد وام هاي تجاري بدانيد. دو نوع وام در دسترس براي خريد آپارتمان وجود دارد. يك وام بدون توسل به خود ساختمان تامين مي‌شود كه به ازاي قيمت هاي بسيار بالا مي باشد.
نوع ديگر يك وام مسكن است. با اين وام، شما شخصا مسئول اين وام خواهيد بود. اين به اين معني است كه اگر شما قسطتان را ندهيد، وام دهنده مي‌تواند به دنبال دارايي‌هاي شخصي شما باشد مانند خانه تان.
وام‌ها مي‌توانند بلند مدت (تا ۳۰ سال) يا مدت كوتاه (۵ , ۷ و ۱۰ سال) باشند.
– نرخ سود مي‌تواند ثابت يا متغير باشد. اگر نرخ متغير را انتخاب كنيد، نرخ بهره به تدريج كه وام بالغ مي‌شود تغيير خواهد كرد.
۰۳. مدارك مورد نياز را براي خريد آپارتمان جمع‌آوري كنيد. زماني كه درخواست وام براي خريد آپارتمان مي‌كنيد بايد مقداري كاغذ و مراحل كاغذبازي را به يك وام‌دهنده ارائه كنيد. احتمالا بايد موارد زير را ارسال كنيد، پس آن را پيش از زمان مورد نظر جمع كنيد:
– توصيف ملك، از جمله سال ساخت و وضعيت واحد
– عكس از ملك
– برنامه‌هايي براي ارتقا
– اطلاعات در مورد اجاره
– قيمت خريد آپارتمان و هزينه‌هاي قرار داد بستن
– نام افراد درگير در اين معامله (مانند وكيل، دلال معاملات املاك و شركت‌هاي ديگر)
۰۴. درخواست وام خريد آپارتمان كنيد. شما مي‌توانيد براي يك وام با بسياري از وام دهندگان مختلف درخواست كنيد و گزينه اي كه بهترين شرايط را ارائه مي‌دهد را انتخاب كنيد. اسناد حمايتي خود را با آنها به اشتراك بگذاريد و سپس درخواست مورد نياز را تكميل كنيد.
– پس از ارسال درخواست، يك مامور وام برنامه شما را بررسي خواهد كرد. آنها ممكن است براي كسب اطلاعات بيشتر به شما دسترسي داشته باشند.
سپس يك برگه يا نامه از تمام وام دهندگاني كه درخواست كرده‌ايد، دريافت خواهيد كرد. اين سند همه طرفين، نوع امنيت، ميزان پشتيباني مالي و ساير اصطلاحات كليدي را شناسايي خواهد كرد. هدف اين است كه اطمينان حاصل كنيد كه همه شرايط وام را درك مي‌كنند.
– شما نامه تعهد و تقاضا را براي وام خريد آپارتمان امضا مي‌كنيد. آن را به وام‌دهنده ارسال كنيد. شما ممكن است نياز به پرداخت يك سپرده در اين نقطه و يا ارائه مدارك حمايتي مانند ارزيابي داشته باشيد.
– صبر كنيد تا آخرين تعهد وام را از طرف وام دهنده دريافت كنيد.
خريد آپارتمان مناسب
بخش سوم: مرحله قرارداد خريد آپارتمان
۰۱. يك وكيل استخدام كنيد. شما بايد از تلاش براي تهيه پيش‌نويس قانوني خود خودداري كنيد. به جاي آن يك وكيل املاك استخدام كنيد تا كار درست انجام شود. علاوه بر نوشتن قرارداد خريد، وكيل شما مي‌تواند وظايف ديگري را انجام دهد:
– با فروشنده در صورت نياز به تعمير قبل از بسته شدن قرار داد مذاكره كند.
– سپرده را تنظيم كند.
– تحقيقات را بررسي كند تا مطمئن شويد كه واضح است.
۰۲. انجام آزمايش پيش از بستن قرارداد خريد آپارتمان را انجام دهيد. بسته شدن قرار داد املاك تجاري به طور كلي پيچيده‌تر از بسته شدن قرار داد ساختمان‌هاي مسكوني ساده است. بر اين اساس، بايد تلاش بيشتري انجام دهيد. موارد زير را با وكيل خود توضيح دهيد. چه كسي بايد شما را از طريق اين فرآيند راهنمايي كند.
– يك نماينده سپرده پيدا كنيد؛
– اجاره مستاجر را بررسي كنيد؛
– تحليل محدوديت‌هاي منطقه‌بندي؛
– بررسي تكاليف و فرض اجاره مستاجر را بررسي كنيد؛
– تكليف هر گونه قرارداد خدمات به ساختمان را در نظر بگيريد؛
– همه چيز را را در مورد مالكيت بررسي كنيد؛
– هر گونه مجوز مورد نياز را مشخص كنيد؛ به خصوص اگر قصد داريد پس از خريد آپارتمان بر روي اين ملك اصلاحاتي انجام دهيد.
۰۳. در مراسم اختتاميه شركت كنيد. اگر ساختمان را به عنوان يك LLC خريداري مي‌كنيد، به ياد داشته باشيد كه نماينده كسب‌وكار شما بايد در مراسم اختتاميه شركت كند. بسته پاياني بايد حاوي مدارك زير باشد:
– سند قطعي
– گواهينامه هاي ديگر
– تكاليف اجاره
۰۴. يك شركت مديريت دارايي استخدام كنيد. شما بايد تصميم بگيريد كه آيا مي‌خواهيد در محل زندگي كنيد يا خير. اگر اين كار را نكنيد، بايد حواستان به دريافت اجاره ها از مستاجر باشد. همچنين، اگر در خارج به سر مي بريد، مي توانيد از يك شركت براي اداره كردن اين مورد استفاده كنيد.
– شما مي‌توانيد يك شركت مديريت دارايي را با صحبت با ديگر ملاكان و يا تماس با نزديك‌ترين موسسه آپارتمان پيدا كنيد. همچنين مي‌توانيد به صورت آنلاين نگاه كنيد.
– مطمئن شويد كه با داوطلبان بالقوه در مورد تجربه كاري خود و خدماتي كه ارائه مي‌دهند، مصاحبه كنيد.
– بپرسيد چقدر بايد هزينه كنيد. به طور معمول، يك شركت مديريت دارايي ۵ تا ۱۰ درصد اجاره بها را جمع‌آوري خواهد كرد.
مشاوره خريد آپارتمان
اينها موارد كلي و عمومي درباره خريد آپارتمان به شمار مي روند. بديهي است كه در هنگام خريد آپارتمان ، ممكن است موارد بسياري مورد توجه شما قرار گيرد و نكات بسياري در مورد خريدن يك آپارتمان لازم باشد تا به دقت بررسي شود. لذا، قبل از قطعي كردن خريد آپارتمان مورد نظر خود، بهتر است با يك مشاور املاك مطمئن تماس گرفته و از آنها راهنمايي بخواهيد. گروه مشاورين املاك شار، در مورد خريد آپارتمان شما را به درستي راهنمايي خواهند كرد تا از اشتباهات رايج خودداري كنيد.
همه اين موارد براي آن است كه خريد آپارتمان دلخواه شما، تجربه اي دل انگيز و دوست داشتني براي شما باشد.
