خبرنامه پیامکی 
نظرات كارشناسان در اين مورد كه فروش ملك به هر دو تبليغات چاپي و آنلاين نياز دارد، نادرست است. نه به اين دليل كه من چنين تحقيقاتي را قبول ندارم بدين جهت كه هرگز نمي‌توان اين آزمايش را انجام داد.
به لحاظ آماري براي اثبات يك فرضيه به كنترل نيازمند هستيد و شما در بازاريابي املاك هرگز نمي‌توانيد كنترلي ايجاد كنيد. بگذاريد بيشتر توضيح دهم.
اگر من بگويم بازاريابي آنلاين بيشتر از آفلاين ميتواند قوطي‌هاي سوپ را بفروش برساند، براي آزمايش نظرم محيط‌هاي كنترل آن را ايجاد مي‌كنم. من مخاطب و محيط رقابتي مشابه بوجود مي‌آورم و آزمايش را در يك دوره زماني معين كافي (مثلا يك ماه) در چهار بازار جداگانه در يك زمان مشابه انجام مي‌دهم. در يك بازار فقط تبليغات آنلاين انجام شود، دومي بدون هيچ تبليغي ، سومي فقط تبليغات چاپي داشته باشد و در چهارمي هر دو نوع تبليغات انجام شود. يك نمونه آماري معتبر از خريداران در طي يك دوره ماهانه ميتواند آمار با اطميناني باشد كه نشان مي‌دهد كدام نوع تبليغات بيشتر از ديگران موثر است.
بهترين ها درباره سايت خريد ملك
هنگامي كه صبحت از املاك ميشود، نمي‌توانيد دو بازار مشابه ايجاد كنيد. هر ملكي منحصربفرد است، حتي دو آپارتمان مشابه در يك ساختمان يكسان نيستند به همين دليل تعداد كم خريداران در دسترس داده‌ها را تحريف مي‌كند. تنها راه ايجاد فقط تبليغات آنلاين در سايت خريد ملك يا آفلاين برقراري آن در بازارهاي فيزيكي متفاوت است كه اين امر در مورد املاك كه تنها در يك مكان فيزيكي قرار دارند غيرممكن است و مكان فيزيكي آنها بر ميزان تقاضا اثر مي‌گذارد.
بنابراين با اطمينان كامل مي‌توانم بگويم كه هيچ شواهدي وجود ندارد كه نشان دهد تبليغات آنلاين در سايت خريد ملك به تنهايي از تبليغات آفلاين بهتر است يا به هر دو نياز داريد چون به سادگي قابل اثبات نيست.
آنچه كه ما از تحقيقات گسترده در سطح جهاني متوجه شده‌ايم اين است كه هر ساله تعداد بيشتري از خريداران ملك وقت خود را صرف جستجو و پرس و جوي اينترنتي در انواع سايت خريد ملك ميكنند در حالي‌كه ميزان استفاده از رسانه‌هاي چاپي در حال كاهش است و مردم زمان كمتري را صرف ديدن و بررسي رسانه‌هاي چاپي ميكنند.
صنعت املاك و مستغلات در تلاش است تا اين تمايلات را انكار كند، نه بدين دليل كه آنها به جستجو سايت خريد ملك اعتقاد ندارند بلكه چون كار راحت‌تري است.
تبليغات آنلاين در سايت خريد ملك رسانه تأثيرگذاري براي برندهاي بنگاه املاك نيست و به همين دليل است كه شركت‌هاي املاك و مستغلات همچنان هر سال ميليون‌ها دلار پول به نشريات چاپي پرداخت ميكنند. علاوه براين نشريات چاپي آنها را به انجام چنين تبليغاتي تشويق ميكنند (و مانند هر رسانه ديگري اطمينان مي‌دهند كه مشتريان را خود را از دست نخواهند داد) به خصوص اينكه رسانه‌هاي چاپي رو به كاهش هستند.
آيا بايد از يك نماينده املاك آنلاين و سايت خريد ملك براي فروش خانه خود كمك بگيرم؟
با بهره‌گيري از يك نماينده آنلاين و سايت خريد ملك براي فروش خانه خود ميتوانيد مقدار زيادي پول را پس‌انداز كنيد اما آيا ميتوانيد به آنها اعتماد كنيد كه مهمترين معامله مالي شما را مديريت نمايند؟ ما در ادامه مزايا و معايب نماينده املاك آنلاين و سايت خريد ملك را عنوان مي‌كنيم تا در تصميم‌گيري به شما كمك نماييم.
چرا بايد از سايت خريد ملك استفاده كنم
چرا بايد از نماينده املاك آنلاين و سايت خريد ملك استفاده كنم؟
بدون ترديد مهمترين مزيت نماينده آنلاين ميزان صرفه‌جويي است كه ميتوانيد انجام دهيد. نمايندگان و مشاوران محلي مقدار زيادي از قيمت فروش را به عنوان دستمزد دريافت ميكنند. اين هزينه در مقايسه با كميسيون نمايندگان آنلاين و سايت خريد ملك بسيار گران به نظر مي‌رسد.
آيا مي‌توانم به نمايندگان املاك آنلاين و سايت خريد ملك اعتماد كنم؟
هيچ منع قانوني وجود ندارد كه شما يا من فردا يك نمايندگي املاك در خيابان اصلي شهر يا آنلاين راه‌اندازي كنيم. پس چگونه ميتوانيد تشخيص دهيد كه آيا عملكرد آنها مناسب است يا نه؟
همه‌ي نمايندگان بايد عضو يكي از دو نهاد شكايت يعني بازرسي املاك و طرح جبران خسارت اموال باشند، سازمان‌هايي كه ميتوانند ادعاي شما را در صورتي كه همه چيز به درستي پيش نرود پيگيري كنند. با اين حال، قدرت آنها محدود است. بنابراين، آن را به عنوان يك مهر تأييد در نظر نگيريد.
هنگام بهره بردن از يك نماينده آنلاين و سايت خريد ملك چه چيزهايي را بايد كنترل كنم؟
در هنگام استخدام يك نماينده آنلاين و يا استفاده از سايت خريد ملك ، چندين مسئله وجود دارد كه بايد از آنها آگاه باشيد.
يك، شما از ابتدا مجبور به پرداخت پول هستيد. بدين معني كه اگر نماينده نتواند ملك شما را بفروشد پول خود را از دست مي‌دهيد. ممكن است فكر كنيد گزينه پرداخت معوق كه بسياري از نمايندگان ارائه مي‌دهند گزينه خوبي است اما آگاه باشيد: شما معمولا بايد هزينه را در طي ۱۰ يا ۱۲ ماه پرداخت كنيد چه خانه را فروخته باشيد يا نه. در اينگونه معاملات با امكان پرداخت ديرتر اغلب بايد يك قرارداد اعتبار يا وامي را با سازمان شخص ثالثي امضا كنيد. در نتيجه، نماينده اطمينان خواهد داشت كه پولش را دريافت مي‌كند.
دوم، هزينه‌هاي پرداخت شده براي تبليغات مشروط به استفاده از خدمات داخلي نماينده مانند كارگزار وام مسكن يا سندنويس پيشنهاد شده نيست. نبايد اجازه اين كار را بدهيد اما اتفاق مي‌افتد. مهم اين است كه بتوانيد بهترين معامله را انجام دهيد.
سوم، با نماينده آنلاين صحبت كرده و بسته پيشنهادي آنها را بررسي كنيد كه شامل همه موارد مورد انتظار شما باشد. هيچ دو نماينده آنلايني شبيه هم نيستند و آنها معاملات متفاوتي را ارائه مي‌دهند. همچنين شما بايد قرارداد را مشاهده كنيد و مدت و ديگر شرايط آن را كنترل نماييد.
چهارم، از نماينده آنلاين بخواهيد كه تا سوابق خود را براي بررسي نحوه تعامل آنها باخريداران بالقوه براي به حداقل رساندن هدر رفت زمان يا از دست دادن فروش به علت كمبود سرمايه ارائه دهند.
براي اطلاعات درباره نماينده هاي آنلاين، فروش آنلاين خانه تان و نكات مهم درباره سايت خريد ملك ميتوانيد از مشاورين amlakee.com كمك بگيريد.
نكاتي درباره سايت خريد ملك
چگونه مردم ملك من را پيدا خواهند كرد؟
نمايندگان آنلاين همانند ديگر نمايندگان املاك و مستغلات از سايت خريد ملك و ديگر پورتال‌ها براي فروش ملك شما استفاده ميكنند. بنابراين، اگر مردم عكس ملك شما را در بنگاه‌هاي خياباني در هنگام قدم زدن مشاهده نمي‌نمايند، در مقابل خريداران مصمم وبسايت‌ها را به طور منظم نگاه ميكنند. شما ميتوانيد بسته‌هاي بازاريابي نمايندگان مختلف را مشاهده و بررسي كنيد. تابلو «براي فروش» نيز توسط نمايندگان آنلاين ارائه ميشود اما دوباره بررسي كنيد كه اين كار براي شما انجام خواهد شد.
آيا نياز است تا من بازديدها را هماهنگ نمايم؟
اكثر نمايندگان آنلاين، بازديدها را براي شما هماهنگ خواهند كرد و از طريق تلفن يا يك سايت خريد ملك ، آنلاين به اطلاع‌تان مي‌رسانند.
اگر به طور تمام وقت مشغول به كار هستيد، انتخاب يك روز براي بازديد تمام خريداران بالقوه از ملك گزينه خوبي است. با نماينده املاك خود در اين مورد صحبت كنيد.
آيا بايد بازديدها را من اداره كنم؟
اين انتخاب بر عهده شماست كه خودتان بازديد ها را اداره كنيد يا از نماينده بخواهيد اينكار را براي شما انجام دهد.
اكثر نمايندگان تركيبي در پيشنهادات خود عنوان ميكنند كه اداره كردن بازديدها را به عنوان بخشي از قيمت استاندارد بسته‌هاي خود در نظر مي‌گيرند.
نماينده تركيبي كيست؟
نمايندگان تركيبي، نمايندگان آنلايني هستند كه خدمات سنتي كه توسط نمايندگان خياباني انجام ميشود ارائه مي‌دهند. به طور خاص، آنها بازديدها را توسط يك كارشناس محلي املاك برگزار ميكنند. اين كارها باعث ميشود كه بسته‌هاي آنها گرانتر از نمايندگان آنلاين باشد.
شما قبل از انتخاب يك نماينده تركيبي كه پيشنهاد اداره كردن بازديدها مي‌دهد، بايد اين سوالات را از آنها بپرسيد:
آيا شما از نمايندگان املاك متخصص واجد شرايط محل خود هستيد؟
تا چه اندازه منطقه خود را تحت پوشش قرار مي‌دهيد؟ ( شما مي‌خواهيد اطمينان حاصل كنيد كه كارشناس محلي ناحيه بزرگي را تحت پوشش قرار نمي‌دهد و آنها تلاش خواهند كرد تا در بازديدهاي شما حضور يابند).
چگونه يك نماينده آنلاين ارزش خانه من را تعيين خواهد كرد؟
از آنجا كه نمايندگان آنلاين در سراسر كشور به فعاليت مي‌پردازند، ارزش خانه شما را اغلب با استفاده از داده‌هاي آنلاين تعيين ميكنند. اين كار به عنوان راهنمايي خوب است اما بهتر است در اين زمينه خودتان دست به كار بشويد و پيشنهاد قيمتي معقول براي فروش خانه خود به آنها بدهيد يا در سايت خريد ملك بگذاريد.
اين مشكل به راحتي با سوال پرسيدن از سه نماينده خياباني براي تعيين قيمت خانه قبل از تصميم به انتخاب نماينده آنلاين قابل حل است.
نماينده آنلاين مذاكره با خريداران را براي نهايي كردن معامله انجام خواهد داد؟
برخي از نمايندگان آنلاين پيشنهادات را مي‌گيرند، در مورد آنها با شما گفت و گو ميكنند و مذاكره در مورد قيمت را برايتان انجام مي‌دهند، در حالي ديگران آن را برعهده شما خواهند گذاشت. نمي‌خواهيد چانه بزنيد؟ پس نماينده آنلايني را انتخاب كنيد كه اين كارها را برايتان انجام دهد. قبل از تصميم‌گيري، حتماً درباره چگونگي انجام فروش و نمايندگان آنلاين در amlakee.com بخوانيد
نمايندگان آنلاين با وجود دريافت پول خود از قبل واقعا به فروش ملك من اهميت خواهند داد؟
مسلما نمايندگان آنلاين در فروش خانه شما نميتوانند كوتاهي بكنند. درباره اين موضوع قبل از عقد قرارداد با آنها صحبت كنيد و زماني را مشخص كنيد.
آيا عكس‌ها بايد حرفه‌اي باشند؟
بله، با يك نگاه سريع به سايت خريد ملك متوجه كيفيت عكس‌هايي كه توسط نمايندگان آنلاين مورد نظر شما استفاده ميشود خواهيد شد. نمايندگان خياباني گزينه‌هاي اضافي تورهاي مجازي و عكس‌هاي ۳۶۰ درجه را در اختيار شما قرار مي‌دهند.
آيا يك نماينده آنلاين براي من مناسب است؟
اگر، بله:
شما وقت داريد و با اداره كردن بازديدها مشكلي نداريد يا راضي هستيد كه پول بيشتري براي يك نماينده تركيبي بپردازيد.
شما دوست داريد كه احساس كنيد كه در فروش خانه نقشي داريد.
شما فكر مي‌كنيد خودتان بهتر ميتوانيد خانه را بفروشيد.
شما نمي‌خواهيد پول زيادي براي نماينده‌اي بپردازيد كه بيشتر از طريق سايت خريد ملك كار فروش خود را انجام مي‌دهد.
شما ميتوانيد نماينده آنلايني كه بسته و خدمات مناسب ارائه مي‌دهد، پيدا كنيد.
نكاتي براي سايت خريد ملك
براي فروش خانه‌ام از كداميك كمك بگيرم؟ نمايندگان آنلاين يا نمايندگان سنتي املاك
تفاوت اصلي بين نمايندگان آنلاين و سنتي چيست؟
۱) اداره كردن بازديدها توسط خودتان- يكي از دلايلي كه امكان كاهش هزينه‌ها را به نمايندگان آنلاين مي‌دهد بخاطر اين است كه صاحبخانه بازديدها را برگزار خواهد كرد. در اين مورد فكر كنيد، چه كسي بهتر از فردي كه سال‌ها در آن ملك زندگي كرده است ميتواند به سوالات خريدار احتمالي پاسخ دهد.
۲) بدون بازديد حضوري در حالي‌كه شما در معرض نمايش آنلاين از طريق سايت خريد ملك هستيد، نمايندگان آنلاين نميتوانند به شما در زمينه خريد حضوري كمك كنند. مردم بيشتر در حال راه رفتن با يك نماينده، ملكي را خريداري ميكنند يا به صورت آنلاين؟
بسياري از خريداران بالقوه زمان براي بازيد حضوري را ندارند اما يك جستجوي آنلاين در سايت خريد ملك ميتواند در عرض چند دقيقه انجام شود و حتي اين كار ميتواند در زمان ناهار شما اتفاق بيافتد.
۳) هزينه‌ها- همانطور كه قبلا عنوان شد، شما با كمك گرفتن از يك نماينده آنلاين ميتوانيد، پول زيادي را پس‌انداز كنيد
۵) بانك اطلاعاتي- نمايندگان آنلاين بانك اطلاعاتي از خريداران هر منطقه دارند كه ميتواند به فروش سريع تر خانه شما كمك كند.
بازاريابي آنلاين يا آفلاين
آيا بازاريابي آنلاين بهترين روش براي فروش يك ملك است؟
در بازار مسكن رقابتي امروز، نمايندگان املاك از روش‌هاي نوآورانه‌اي براي جذاب كردن بازديدها و نهايي كردن فروش استفاده ميكنند. در طول چند سال گذشته، بازاريابي آنلاين در سايت خريد ملك به يك عامل مهم و موثر در كمپين‌هاي بازاريابي تبديل شده است. با توجه به راه‌اندازي تعداد زيادي آژانس‌هاي املاك كه تنها بر روي سايت خريد ملك ، رسانه‌هاي اجتماعي و تبليغات آنلاين تمركز دارند اين زمينه بسيار فعال تر شده است.
به رغم وجود املاك هاي سنتي، با پيشرفت تكنولوژي و كمبود زمان مردم به سمت جست و جوي اينترنتي براي هر چيزي رفته اند. اين كاملاً واضح است كه هيچكس نميتواند از يك سوي شهر به سوي ديگر شهر برود تا خانه اي كه براي فروش گذاشته شده را ببيند و عجيب نيست اگر در نگاه اول از طي كردن اين راه پشيمان بشود. از طرف ديگر مشاورين املاك سنتي با فوق العاده نشان دادن يك خانه در صحبتشان ميتوانند مشتري را به خانه شما بياورند اما ممكن است مشتري با فهميدن حقيقت درباره اين موضوع از خريد خانه صرف نظر كند، در صورتي كه در سايت خريد ملك ميتواند عكس هاي با كيفيتي از خانه شما را مشاهده كند و در صورت جلب شدن به بازديد خانه بيايد؛ اين امر باعث ميشود كه مشتري هايي كه از طريق سايت خريد ملك خانه شما را پيدا ميكنند و به شما مراجعه ميكنند قصد خريد داشته باشند.
اما هنگامي كه صحبت از موفقيت‌هاي فروش ميشود، موثرترين روش تركيبي از عوامل سنتي و مدرن است. اما نبايد انتظار زيادي از مشاورين املاك سنتي براي فروش ملك خود داشته باشيد.
