خبرنامه پیامکی 
چطور در هفت قدم خانه بخريم
خريد خانه زمان زيادي مي برد و هيچ خانه‌اي آنقدر زيبا نيست كه قبل از آماده شدن اقدام به خريد آن بكنيد. مي دانيد چه چيزي مهمتر از خانه‌اي است كه مي خريد؟ اينكه چطور آن خانه را مي خريد.
نحوه خريد خانه
هفت قدم براي خريدن خانه
- پول پيش را آماده كنيد؛
- مدارك مورد نياز را فراهم كنيد؛
- يك مشاور املاك پيدا كنيد؛
- به دنبال خانه بگرديد؛
- پيشنهاد بگذاريد؛
- از صحت شرايط خانه مطمئن شويد؛
- قرداد خانه را ببنديد.
تصميم براي خريدن خانه مي تواند تفاوت بين موهبتي باشد كه سال ها براي خانواده شما مي ماند يا يك فشار مالي كه باعث مي شود نتوانيد نفس بكشيد.
خريد خانه نبايد استرس زا و تجربه‌اي بد باشد. درواقع مي تواند تجربه‌اي لذت بخش باشد، مخصوصاً اگر تصميم هاي هوشمندانه مي گيريد كه بر روي دراز مدت تمركز مي كند. اين نكات به شما كمك مي كنند:
- انتظارات واقع‌گرايانه‌اي براي خريد خانه داشته باشيد؛
- در نظر بگيريد كه از پس چه مخارجي بر مي آييد و چقدر قدرت پرداخت پول پيش را داريد؛
- بايد بدانيد چطور يك مشاور املاك پيدا كنيد؛
- ياد بگيريد كه چطور با اعتماد به نفس خانه بخريد؛
- در اولين بازديد از خانه آن چيزي كه دنبالش هستيد را مشخص كنيد؛
- در زمان بستن قرارداد انتظارات خود را بنويسيد.
چه زماني بايد براي خريد خانه اقدام كنيد
اول از هر چيز، از كجا بدانيم كه وقت خريد خانه است؟ حتي قبل از اينكه بخواهيد قدم هاي خريد خانه را شروع كنيد، مواردي هست كه بايد انجام دهيد:
وضعيت مالي را بسنجيد: براي خريد خانه بايد درآمد ثابت و پول خوبي براي پول پيش خانه داشته باشيد (درمورد اين بيشتر حرف ميزنيم.) اگر قبل از اينكه آماده باشيد اقدام بهخريد خانه بكنيد، فاجعه مالي برايتان اتفاق مي‌افتد.
بازار خريد و فروش را در نظر بگيريد: اگر مي خواهيد تصميم هوشمندانه‌اي در خريد خانه بگيريد، بايد خانه‌اي بخريد كه قيمتش افزايش پيدا مي كند. با مشاور املاك خود درمورد ارزش خانه ها در منطقه خود و انتظار افزايش قيمت ها صحبت كنيد.
به وضعيت زندگي خود فكر كنيد: اگر مي خواهيد سال ديگر از اينجا اسباب كشي كنيد، منطقي نيست كه خانه بخريد. پروسه خريد و فروش خانه بسيار گران قيمت است، پس حواستان باشد كه تا ۵-۷ سال آينده در همانجا زندگي كنيد. براي همين پيشنهاد مي كنيم پس از ازدواج حداقل يك سال براي خريد خانه صبر كنيد.
اگر فكر مي كنيد زمان خوبي براي صاحب خانه شدن است، بايد به اين روش كار خود را شروع كنيد!
قدم اول: براي پول پيش ذخيره داشته باشيد
براي همه خيلي جالب‌تر است كه سريع به سراغ خريد خانه برويد. درهرحال بازديد از خانه ها خيلي جالب‌تر از فكر كردن به مسائل مالي است! اما اگر وضعيت مالي خوبي نداريد در آينده به شدت پشيمان مي شويد.
با داشتن ذهنيتي كوتاه مدت آينده خود را خراب نكنيد. شما قرار است سال ها خاطره اي در خانه خود داشته باشيد. هزاران غذا را در آشپزخانه خود مي خوريد و تابستان هاي گرم زيادي را در حياط خانه مي گذرانيد. آيا مي خواهيد اين لحظات با مشكلات مالي درگير باشند؟
خريد خانه احتمالا بزرگترين خريدي است كه در طول عمر خود انجام مي دهيد. آيا از آماده بودن خود مطمئن هستيد؟ جواب دادن به اين دو سال به شما كمك زيادي مي كند!
نكاتي براي خريد خانه
آيا از نظر مالي براي خريد خانه آماده هستيد؟
قبل از اينكه پروسه خريد خانه را شروع كنيد، به شما پيشنهاد مي كنيم تمام قرض هاي خود را پرداخت كنيد و به مدت ۳ تا ۶ ماه براي موارد اضطراري پول جمع كنيد. اينكه از نظر مالي براي خريد خانه آماده باشيد بسيار مهم است، به اين دلايل:
وقتي ديگر صاحب خانه‌اي نداريد، تمام مخارج تعميرات به عهده شما است. پس اگر بعد از سه ماه آبگرمكن خانه شما خراب شد، چكار مي خواهيد بكنيد؟
اگر از قبل براي چنين مواردي پولي ذخيره نكرده‌ايد، شايد مجبور شويد براي چند ماه بعد فقط غذاي بخور و نمير بخوريد تا هزينه تعميرات را ذخيره كنيد. اما اگر قرضي براي پرداخت كردن نداريد، زندگي شما درگير تعميرات غيرمنتظره نخواهد شد.
چقدر پول بايد داشته باشيد؟
- پول پيش. ما پيشنهاد مي كنيم كه ۱۰% را براي اين كار بگذاريد، اما اگر ۲۰% گذاشتيد مي‌توانيد از هزينه هاي مربوط به ماليات و غيره نيز خيالتان راحت باشد.
- هزينه بستن قرارداد و پيش پرداخت ها. خيلي از افراد حرفه‌اي به شما پيشنهاد مي كنند كه قبل از خريد خانه حدوداً ۳% از هزينه كل خريد خانه را براي بستن قرارداد و پيش پرداخت ها بگذاريد. اما با توجه به كارمزد ها و ماليات هاي منطقه شما، اين درصد ها ممكن است متفاوت باشند. هزينه كارمزد را مشاور املاك و فردي كه خانه را به شما مي فروشد در جابه‌جايي خانه دريافت مي كند. و پيش پرداخت ها شامل ماليات و بيمه خانه مي شوند.
- جابه‌جايي و ديگر مخارج. جابه‌جايي هزينه هايي متفاوت دارد. همه چيز به مسافت و ميزان چيزهاي كه مي خواهيد جا به جا كنيد بستگي دارد. مي توانيد قبل از هر چيز با شركت هاي جا به جايي در منطقه خود صحبت كنيد و از آنها قيمت بگيريد. اگر مي خواهيد تغييراتي در خانه بدهيد، مثل رنگ كردن، نصب پرده، يا خريدن وسايل جديد، همه اينها نيازمند بودجه هستند!
جمع كردن پول براي خريد خانه قدم بزرگي است، اما شما از پس آن بر مي‌آييد!
قدم دوم: وام خانه را تامين كنيد
بهترين راه براي خريد خانه با پول نقد است. شايد عجيب به نظر برسد، اما افراد زيادي مثل شما هر روزه اين كار را انجام مي دهند! اگر اين كار براي شما مقدور نيست، بايد وام خانه بگيريد.
از كجا بفهميم كه جزئيات وام براي شما خوب است؟
سرمايه گذاري بد باعث مي شود بزرگترين خريدي كه انجام مي دهيد به مسئوليت تبديل شود. به همين دليل گرفتن يك وام بسيار مهم است! مشخص كردن مرز ها باعث مي شود كه كار شما براي پيدا كردن خانه آسان‌تر شود. اين ها مواردي هستند كه ما پيشنهاد مي كنيم:
- وام مناسب با بهره مشخص: با اين كار ميزان بهره وام تا پايان آن مشخص است، و ديگر نيازي نيست كه نگران نرخ بهره وام باشيد. ديگر موارد ايده بسيار بدي هستند.
- دوره ۱۵ ساله. در دوره ۱۵ ساله بايد پول زيادي براي رهن پرداخت كنيد، اما اگر به دراز مدت آن فكر كنيد تقريباً پول رهن خود را نصف كرده‌ايد.
- پرداخت ماهانه كمتر از ۲۵%: با اين كار فضاي زيادي براي بودجه شما باز مي شود و مي توانيد براي بازنشستگي يا پول دانشگاه فرزندان خود پول ذخيره كنيد.
وقتي كه فهميديد چقدر مي توانيد پول خرج كنيد، به همان قيمت بچسپيد. اگر مي خواهيد با همسر خود خانه‌اي بخريد، حتما درمورد قيمت ها با يكديگر صحبت كنيد.
قدم سوم: يك مشاور املاك مناسب پيدا كنيد
با اينكه ممكن است جستجوهاي خود را به صورت آنلاين شروع كنيد، اما همه چيز اينجا تمام نمي شود: شما مي توانيد جستجوهاي زيادي انجام دهيد، اما وقتي پاي يك فرد حرفه‌اي وسط باشد، مي توانيد خانه‌اي عالي براي خود پيدا كنيد.
يك مشاور املاك مي تواند پروسه خريد خانه را براي شما بهبود ببخشد. بعضي از آنها حتي مي توانند قبل از اينكه خانه‌اي وارد بازار شود آن را به شما نشان بدهند و شما را از بقيه جلوتر ببرند و وقتي كه موضوع پرداخت به ميان مي آيد، مشاور املاك شما مي تواند به جاي شما مذاكره كند و شما مجبور نيستيد حتي يك ريال هم بيشتر از چيزي كه لازم است پرداخت كنيد.
يك مشاور املاك چقدر پول مي گيرد؟
يك مشاور املاك از طرف شما و براي بهبود كار شما كار مي كند و بخش مهمي از كار تيمي شماست. اما مجاني كار نمي كند. پس چقدر بايد پول او را بدهيد؟
در يك مشاور املاك بايد به دنبال چه چيزي باشيد؟
شايد افراد زيادي از مشاور املاك را بشناسيد. اما در ذهن خود داشته باشيد كه همه يك تجربه و دانش را ندارند. با يك فرد آماتور به خاطر اينكه دايي برادر زاده شما را ۱۰ سال پيش مي شناختند كار نكنيد.
اگر مي خواهيد با دوستان و خانواده زمان بگذارنيد، يك قهوه بخوريد. اما آنها را در بزرگترين خريد زندگي خود درگير نكنيد. شما به يك فرد حرفه‌اي نياز داريد كه بتواند براي شما خانه بخرد!
وقتي با يك مشاور املاك صحبت مي كنيد كم نگذاريد. يك فرد عالي اين موارد را بايد داشته باشد:
- تجربه فروش خانه براي افرادي مثل شما
- تجربه خريد و فروش ملك در دو سال گذشته به صورت تمام وقت
- قدرت ارتباط برقرار كردن عالي
- رفتاري كه فكر كنيد شما تنها مشتري آنها هستيد
- ليستي طولاني از خانه هاي كه هر سال فروخته‌اند
- تجربه هاي ويژه در منطقه شما
يك فرد حرفه‌اي از جواب دادن به سوال هاي شما فرار نمي كند. آنها تمام تلاش خود را مي كنند تا بهترين مذاكره را براي قرارداد شما داشته باشند. به عنوان يك خريدار، كار كردن با يك مشاور املاك بي‌نظير از بهترين مواردي است كه مي توانيد به دست بياوريد!
قدم چهارم: به دنبال خانه بگرديد
وقتي براي خريد خانه تأييد شديد، بخش جالب داستان شروع مي شود: خانه مورد نظر خود را پيدا كنيد!
مشق‌هاي خود را انجام دهيد!
وقتي به اين قدم رسيديد، وضعيت مالي شما بايد كاملاً عالي باشد تا بتوانيد چيزي كه مي خواهيد را بخريد. اگر يك مشاور املاك خريد خانه در كنار خود داريد، تركيب كامل برايخريد خانه را هم داريد!
قبل از اينكه وارد جستجو براي خريد خانه بشويد، از انتظاري كه از خانه خود داريد يك ليست تهيه كنيد. اگر قصد خريد خانه به همراه همسر خود را داريد، دو ليست تهيه كنيد و آنها را مقايسه كنيد. وقتي كه امكانات خانه خود را مشخص كرديد، آنها را با مشاور املاك خود در ميان بگذاريد و اين موارد را براي جستجوي خود در ذهن داشته باشيد.
مشاور املاك شما مي تواند انتظارات واقعي شما را مشخص كند و جستجوي شما را بهتر كند.
از كجا بهفميم كه سرمايه گذاري خوبي انجام داده‌ايم؟
وقتي داريد دنبال خانه‌اي براي خريدن مي گرديد، تصورش سخت است كه فكر كنيد روزي قرار است آن را بفروشيد. فقط يادتان باشد اگر فكر مي كنيد خانه شما براي هميشه براي شما خواهد ماند، بايد قيمت فروش دوباره را هم در نظر داشته باشيد. در اينجا چند نكته براي شما آورده‌ايم تا هوشمندانه سرمايه گذاري كنيد:
- با موقعيت و نقشه بد توافق نكنيد. اين دو مورد را نمي توانيد در خانه‌اي كه مي خريد عوض كنيد. هر چقدر هم خانه خود را تغيير بدهيد، نقشه اصلي آن همانطور كه اول بوده باقي خواهد ماند. خريد خانه در محله‌اي كه چندان عالي نيست هم ايده بسيار بدي است. اگر از موقعيت يا نقشه خوشتان نمي آيد، ممكن است مشتري هاي آينده شما هم خوششان نيايد.
- سطحي نگاه نكنيد. نگذاريد يك حمام خراب شما را از يك خانه عالي دور كند. خيلي از خريدارها شايد نتوانند اين جزئيات را ببينند. مواردي مثل دكور و رنگ را به راحتي مي توان تغيير داد و همين مي تواند براي شما يك معامله خوب باشد. يك حمام سبز مي تواند سبز هاي درون جيب شما را بيشتر كند.
- ارزان‌ترين خانه را در بهترين محله بخريد. اين موضوع به خانه شما شانس پيشرفت در آينده را مي‌دهد. در ذهن داشته باشيد كه خريدارهاي كه خانه‌اي ۲۰۰ ميليوني مي خواهند، در محله‌اي كه خانه‌هاي ۳۰۰ ميليوني دارد نمي گردند.
- حواستان به قيمت هاي منطقه خود باشد. قيمت ها در حال افزايش هستند يا كاهش؟ كسب و كار در حال رشد است يا سقوط؟ با ديدن ارزش خانه ها در منطقه خود مي توانيد چيزهاي زيادي را بدانيد.
- مدرسه هاي اطراف را بشناسيد. حتي اگه فرزندي هم نداريد، منطقه هاي اطراف مي توانند فاكتور مهمي براي خريد خانه باشند. تحقيقات نشان داده كه قيمت خانه هاي كه نزديك مدرسه هاي خوب شهر هستند مقدار قابل توجهي بيشتر از خانه هاي است كه در نزديكي مدرسه هاي بد هستند.
بيشتر افراد براي پيدا كردن خانه مورد نظر خود حدوداً ۱۰ هفته زمان صرف مي كنند. اگر نمي توانيد خانه مورد نظر خود را پيدا كنيد، زمان بيشتري صرف كنيد!
راهنماي خريد خانه
قدم پنجم: يك پيشنهاد بفرستيد
وقتي خانه موردنظر خود را پيدا كرديد، وقت جدي شدن فرا رسيده است! اين يعني ارسال يك پيشنهاد و امضاي توافقنامه با فروشنده.
چه چيزي بايد در پيشنهاد شما باشد؟
مشاور املاك شما براي رسيدن به يك پيشنهاد خوب كمك زيادي به شما مي كند. اگر در جنگ مزايده قرار گرفتيد، حواستان را جمع كنيد و قيمت معقولي را انتخاب كنيد.
چيزهاي مانند خريد وام خانه و داشتن زمان عقد قرار داد مناسب مي تواند پيشنهاد شما را قوي‌تر كند.
توافقنامه خريد شما بايد به شكل زير باشد:
- اطلاعات خريدار و فروشنده
- آدرس ملك
- قيمت خريد، اطلاعات وام دهنده و ميزان پول پيش پرداخت
- مواردي كه به همراه خانه مي باشد (وسايل)
- برسي هاي خانه، ارزيابي و هزينه رهن نهايي
- تاريخ عقد قرارداد
گاهي قبول كردن بعضي از موارد سريع و بدون دردسر است، اما يكي از سخت‌ترين بخش هاي قرارداد هم هست.
اگر مذاكره هاي شما شدت گرفت، يادتان باشد كه هر دو طرف يك چيز را مي خواهند. فروشنده مي خواهد خانه خود را بفروشد و خريدار مي خواهد خانه را بخرد! گاهي جزئياتي را بايد در نظر بگيريد كه در آينده بر روي شما تأثيير مي گذارند. يك مشاور املاك به خوبي مي داند كه چه زماني بي خيال بشود و چه زماني پاي قرارداد بماند.
قدم ششم: خانه را ارزيابي كنيد
وقتي به اين قدم رسيديد، رسماً تحت قرارداد خانه جديد خود هستيد! اين موضوع بسيار خوب است. در قرارداد بودن يعني شما بيشتر مراحل زمان‌بر خريد خانه را انجام داده‌ايد. همين موضوع بسيار عالي است!
اما حال كه در قرارداد هستيد، چه انتظاري بايد داشته باشيد؟ هدف اصلي شما رفع احتمالات درون قرارداد است.
اين موارد چيزهاي هستند كه براي عقد قرارداد بايد به آنها رسيدگي شود. با اينكار خيال شما راحت است كه اگر چيزي در قرارداد مشكل داشت، مي توانيد از قرارداد عقب بكشيد.
حتي اگر در بازار رقابتي هستيد، نگذاريد احساسات شما جلوي راه شما را بگيرد. هيچوقت از رفع احتمالات شانه خالي نكنيد، چرا كه اين موارد ضمانت مهمي براي خانه شما هستند.
بررسي خانه
به عنوان خريدار شما حق داريد كه يك بازرس حرفه‌اي داشته باشيد و اگر قبل از خريد خانه آن را بررسي نكنيد، اشتباه بسيار بزرگي كرده‌ايد! اين كار از اهميت زيادي برخوردار است چرا كه شما را از مشكلات ساختاري در خانه با خبر مي كند. اگر بازرس در خانه مشكل بزرگي پيدا كرد، مي توانيد از فروشنده بخواهيد كه آن را رفع كند، يا قيمت را كمتر كند يا قرارداد را كنسل كنيد.
هر چيزي كه مشاور املاك شما به شما پيشنهاد داد درمورد بررسي ها انجام بدهيد و سن و وضعيت خانه را قبل از خريدن در نظر بگيريد.
مشاوره خريد خانه
ارزيابي خانه
اگر براي خريد خانه وام مي گيريد، بايد قيمت حدودي خانه را در نظر بگيريد. ارزيابي باعث مي شود كه بيشتر از ارزش واقعي خانه بابتش پول ندهيد. اگر قيمت ارزيابي از بودجه شما كمتر شد، مشاور املاكي كه استخدام كرديد مي تواند به شما بگويد چكار كنيد.
تأييد وام خانه
بهترين روش پرداخت براي خانه با پول نقد است! نه تنها با اين كار مي توانيد پول بيشتري درست كنيد، و مشكلات معاملات را از بين ببريد. اگر وام گرفتيد، يك قدم بيشتر داريد و آن هم گرفتن «تأييد نهايي» است. وام دهنده شما جزئيات مالي شما را بررسي مي كند و وام را نهايي مي كند. هر كاري مي كنيد، قرض بيشتري نگيريد و كار خود را تا زماني كه در قرارداد هستيد عوض نكنيد. بعلاوه، هر تغييري در وضعيت مالي شما مي تواند مشكلات زيادي در وام شما به وجود بياورد.
قدم هفتم: قرارداد خانه را ببنديد
تمام شد! تمام برنامه ريزي ها و جستجو براي خانه ديگر تمام شد. آخرين قدم خريد خانه رفتن به خانه خودتان است!
قبل از اينكه كليد خانه خود را بگيريد و وارد آن بشويد، يك قدم ديگر باقي مانده است: كاغذ بازي. قبل از اينكه قرارداد تمام شود شما يك كپي مي گيريد تا همه چيز را بررسي كنيد. در بيشتر مواقع شما بايد هزينه هاي زير را پرداخت كنيد:
- هزينه عقد قرارداد
- ماليات ملك
- بيمه مالك خانه
اگر چيزي را در قرارداد متوجه نمي شويد حتماً سوال بپرسيد! اين يكي از بزرگترين خريد هاي عمر شماست، بايد دقيقاً از تمام جزئيات با خبر باشيد.
وقتي قرارداد را امضا كرديد، مي توانيد راحت باشيد. حال ديگر رسماً يك مالك خانه هستيد. شايد پروسه خريد خانه چندان آسان نبوده، اما داشتن خانه‌اي كه آن را خانه خود بدانيد در آخر ارزشش را دارد.
بيشتر درمورد خريد خانه بدانيد
اين اطلاعات خيلي زياد بودند، اما هنوز هم اطلاعات زيادي هست! اگر مي سردرگم شديد، نگران نباشيد. لازم نيست همه اين موارد را شما بدانيد. اگر با يك مشاور املاك كار مي كنيد مي توانيد مطمئن باشيد كه كارتان به خوبي پيش مي رود.
بزرگترين سرمايه گذاري خود را بدون مشاوره با يك فرد حرفه‌اي انجام ندهيد. خريد خانه مي تواند خيلي استرس‌زا باشد، اما اگر فردي حرفه‌اي در كنار شما باشد به راحتي مي توانيد سرمايه‌گذاري انجام دهيد كه با هزينه هاي شما همخواني دارد.
همين حالا با كارشناسان گروه شار، بزرگترين مشاور املاك تهران، در مورد خريد خانه خود مشورت كنيد.
