خبرنامه پیامکی 
براي فروشندگان
۱- با درك و توجه به قدرت خريد خريداران، استراتژي قيمت‌گذاري خود را مشخص كنيد. به يك زوج فكر كنيد – نام، شغل، همه چيز – كه فكر مي‌كنيد مي خواهند خانه ي شما را بخريد. آنها چه كار مي‌كنند و چقدر پول بدست مي‌آورند؟ اين مساله منجر به سوال بعدي ميشود كه حساب سپرده آنها و بودجه آنها چقدر بايد باشد.
۲- تمام كارهاي اداري را مرتب كنيد. اطمينان حاصل كنيد كه تمام سطوح دسترسي و مجوزهاي ساختماني براي تغييرات و توسعه ها در دسترس باشند. با دقت بررسي كنيد كه آيا اين ملك داراي پتانسيل توسعه است يا خير.
۳- اطمينان حاصل كنيد كه تمام هزينه‌هاي آب ،برق و گاز مصرفي پرداخت شده باشد. اين يكي از مهم ترين جزئياتي است كه بايد در خريد و فروش ملك در نظر بگيريد.
۴- يك مشاور املاك خوب را انتخاب كنيد – آنها بهترين دارايي شما در دوره فروش هستند. لزوما ارزان‌ترين يا گران‌ترين آنها را انتخاب نكنيد. مهم است كه نماينده نشان دهد كه خانه شما تمام ويژگي‌هاي خاص خود را دارد و مي‌تواند به سوالات پاسخ دهد.
۵- دقت كنيد كه عكس‌هايي كه از خارج خانه ميگيريد بدون وجود سايه باشد. در صورت امكان از فيلم استفاده كنيد. دقت كنيد كه بروشور حراجي حاوي اطلاعات اندازه‌هاي اتاق و طرح‌هاي كف باشند چون آنها به طرف‌هاي علاقه‌مند براي تجسم چيدمان خانه كمك مي‌كنند.
بهتر است قبل از خريد و فروش ملك اينها را بدانيد
۶- همرنگ جماعت نشويد؛ مردم به طور سنتي املاك خود را در فصل پاييز و بهار به فروش مي رسانند، اين ممكن است به نفع شما كار كند تا زماني كه ويژگي‌هاي جديد كمتري وجود داشته باشد و رقابت كمتري در بازار داشته باشد ، ملك خود را در قيمت بالاي آن به فروش برسانيد.
۷- هميشه به ارزش‌گذاري املاك و مستغلات خود توسط مشاورين املاك اعتماد نكنيد. برخي ممكن است قيمت بالايي داشته باشند تا ملك شما را به دست آورند و سهم بازار خود را افزايش دهد، به جاي اينكه براي رسيدن به خانه تان در يك كمپين سريع و فعال براي بهترين قيمت ممكن به فروش برسانند.
۸-هميشه مراقب مكان‌هايي باشد كه در منطقه، مانند ملك شما براي فروش هستند؛ آنها را در گوگل جست و جو كنيد و آنها را مشاهده كنيد ، بروشور بگيريد، و سپس از اين اطلاعات براي هدايت استراتژي قيمت‌گذاري خود استفاده كنيد. بررسي قيمت،موقعيت و شرايط آنها براي مقايسه با شرايط خانه شما مهم است.
۹- اگر از روند پيشرفت فروش راضي نيستيد، مشاور املاك خود را تغيير دهيد. گاهي يك مشاور املاك جديد مي‌تواند چهره ي جديدي را به فروش ملك شما بدهد. براي رسيدن به اين هدف، هنگامي كه با مشاور املاك خود موافقت مي‌كنيد، مطمئن شويد كه پس از يك دوره اوليه، مثلا، ۸ تا ۱۲ هفته، بدون پرداخت هزينه اي، توافق را با اطلاع منطقي از بين خواهيد برد.
۱۰- اگر قسط مسكن داريد حتماً به آن توجه كنيد، قسط خانه مي تواند نكته موثري در خريد و فروش ملك باشد.
۱۱- به طور معمول، خانه شما بايد در حدود سه ماه به فروش برسد. اگر دارد بيشتر طول مي‌كشد، با مشاور املاك خود بنشينيد و در مورد دلايل احتمالي بحث كنيد. ممكن است در كمپين مشاور املاك مشكلي وجود نداشته باشد. در بازار فعلي، قيمت ممكن است بسيار بالا باشد و يا بازار ممكن است به دنبال ملك شما نباشد
۱۲- شما هشت ثانيه وقت داريد تا اولين تاثير خوب مهم را روي طرف مقابل بگذاريد. رنگ ديوارهاي ساختمان را درست كنيد و پنجره‌هاي خود را تميز كنيد. فاضلاب را تميز كنيد تا بوي بد از آنها بيرون نيايد.
نكاتي براي اينكه خريد و فروش ملك بهتري داشته باشيد
۱۳- تميز، تميز و تميز كنيد. در خريد و فروش ملك تميز بودن خانه بسيار مهم است. خانه را مرتب كنيد تا خانه تازه و آماده براي يك مالك جديد باشد تا در آن قدم بگذارد. اين كار كساني را جذب ميكند كه زمان، تمايل يا صبر براي انجام كار را ندارند. اگر اين به معناي اين است كه بايد خانه را رنگ كنيد، پس اين كار بايد انجام شود. رنگ‌هاي خنثي نور را انتخاب كنيد، از رنگ روشن در وسايل استفاده كنيد،فرش‌هاي كهنه قديمي را تعويض كنيد، پنجره‌ها را بشوييد، تا جايي كه ممكن است نور داشته باشيد، مطمئن باشيد كه همه پرده‌ها باز هستند. بازديدكنندگان عاشق املاك روشن هستند.
۱۴- سعي كنيد خانه تان مكاني براي خانواده و مكاني براي زندگي ديده شود، از سليقه خودتان براي خانه استفاده كنيد. بعضي وقت‌ها مردم خانه را به خاطر سليقه شما مي‌خرند.
۱۵- تعميراتي كه هميشه مي‌خواستيد، انجام دهيد، اين كار ارزش چندين برابر هزينه بر روي قيمت را دارد.اگر ديوارها رطوبت زده اند حتماً آنها را درست كنيد، باور كنيد هيچكس نميخواهد خريد و فروش ملك را انجام دهد كه ديوارهاي نم زده دارد.
۱۶- سعي كنيد با ديد تازه به خانه خود نگاه كنيد. اطمينان حاصل كنيد كه هر اتاق مورد استفاده قرار مي‌گيرد از شر مبلمان بزرگ خلاص شويد و مطمئن شويد كه گردش و جريان هوا در خانه يكپارچه است.
۱۷- بر روي رايحه خانه دقت كنيد و پخت و پزي مثل سرخ كردن ماهي در شب قبل از بازديد نداشته باشيد، عطر و بوي خانه در خريد و فروش ملك بسيار مهم است.
۱۸- از گل و گياه تزئيني براي داخل خانه استفاده كنيد، مي تواند تاثير خيلي زيادي روي خريداران بگذارد.
۱۹- در چيدمان خانه دقت كنيد، در خريد و فروش ملك ديده شدن درست فضاي خانه بسيار مهم است.
۲۰- اجتناب از نشان دادن خانه اي بدون مبلمان و وسايل منزل، شما در حال فروش يك خانه بالقوه هستيد پس بايد خريداران با يك خانه روبرو شوند نه يك مكان خالي از سكنه.
۲۱- بهترين كار خود را بكنيد تا مطمئن شويد كه پاركينگ خارج از منزل تان براي هر كس كه به ديدنش بيايد وجود دارد.
۲۲- تصميم بگيريد كه به فروش سريع نياز داريد يا مي‌توانيد براي قيمت بهتري منتظر باشيد اين تصميم گيري در خريد و فروش ملك يكي از نكات مهم است. پس درباره آن فكر كنيد و تصميم بگيريد.
براي خريداران
۱- در آغاز فرآيند حداكثر قيمت پيشنهاد را براي خودتان مشخص كنيد و آن را تغيير ندهيد، مهم نيست كه چقدر عاشق يك ملك هستيد.
۲- يك برآورد واقعي از ارزش فروش مجدد فعلي خود انجام دهيد، اينكه اين خانه اي كه ميخريد چقدر مي تواند براي شما سودآور باشد.
۳- تمام هزينه‌هاي مربوط به قيمت خريد پيشنهاد شده را محاسبه كنيد ممكن است بعضي از آنها نامعقول باشند، بهتر است سقفي براي هزينه اي كه در نظر داريد تعيين كنيد.
۴- محل پاركينگ را بررسي كنيد، چه امكاناتي براي پارك كردن وجود دارد ؟ آيا در خيابان است يا مي توانيد از پاركينگ استفاده كنيد. اگر مي‌خواهيد يك آپارتمان بخريد، محل پارك كردن همگاني يا اختصاص است؟ و آيا هزينه اضافي براي استفاده از آن بايد پرداخت؟ پاركينگ در خريد و فروش ملك بسيار مهم و اساسي است.
۵- با يك معمار يا نقشه‌بردار درباره خانه اطلاع دهيد و از آن كمك بگيريد تا درمورد خانه مطمئن شويد.
۶- استاندارد ساخت را بررسي كرده تا بتوانيد هر گونه تعميرات آتي مورد نياز را ارزيابي كنيد. توجه كنيد كه آيا خانه قابليت تغيير و توسعه را دارد يا خير.
نكاتي براي خريد و فروش ملك
۷- محله را كاوش كنيد يكي از نكات مهم در خريد و فروش ملك محله قرارگيري ملك است. به دنبال رفتار ضد اجتماعي باشيد، چطور فضاهاي سبز مورد استفاده قرار مي‌گيرند، ديوار نوشته‌ها، الگوهاي ترافيكي و نزديكي به مدارس و مغازه‌ها. اگر شما صاحب فرزند هستيد، در جاهايي كه به آنها نياز داريد ، گذر پياده‌رو وجود دارد ؟ بن‌بست يا ميدان به طور كلي تعامل بيشتري بين همسايه‌ها نسبت به يك خيابان شلوغ ايجاد ميكند. چه تعداد از خانه‌ها در اين منطقه مسكوني هستند؟ معمولا مي توان تعداد زيادي را به عنوان نشانه‌اي از اينكه مردم از زندگي در اين منطقه خوشحال هستند يا خير ، در نظر گرفته ميشود. در زمان‌هاي مختلف روز، به خصوص در ساعت شلوغي براي ارزيابي ترافيك، و اواخر شب، تعطيلات آخر هفته‌ها براي همسايگان پر سر و صدا و ارزيابي اينكه كدام افراد محلي در آنجا زندگي مي‌كنند ، بازديد كنيد.
۸- دقت كنيد آيا ساخت يك پروژه در اطراف محل برنامه‌ريزي شده است؟ آيا اين ساخت و ساز توسعه بزرگي است؟ برخي از اينها ممكن است باعث بهبود ارزش احتمالي ملك شما شوند و برخي ممكن است آن را كاهش دهند. از آنها آگاه باشيد.
۹- هميشه يك بررسي انجام‌شده توسط يك معمار / مهندس و يا نقشه كش واجد شرايط داشته باشيد. هرگز به يك بررسي انجام‌شده توسط مشاور املاك تكيه نكنيد.
۱۰- اطمينان حاصل كنيد كه پيشنهاد وام قبل از تكميل خريد شما منقضي نمي‌شود.
۱۱- درباره وام و پرداخت هزينه ملك دوباره فكر كنيد، در خريد و فروش ملك اين محاسبه هم براي حالا و هم براي آينده بسيار مهم است.
۱۲- به رنگ هاي خانه توجه كنيد در خريد و فروش ملك مهم است كه صاحب خانه چقدر به خانه خود اهميت ميدهد.دقت كنيد كه ديوار ها نم زده نباشد.
۱۳- از سالم بودن سيستم گرمايشي و سرمايشي خانه مطمئن شويد. همچنين سالم بودن لوله كشي و برق كشي خانه را در نظر بگيريد.
۱۴- به نورپردازي داخل خانه و نور گير بودن خانه توجه كنيد، نور يكي از عوامل مهم است كه هر چه بيشتر در خانه باشيد متوجه ميشويد كه اهميت آن بيشتر هم مي شود.
۱۵- جزئياتي هستند كه ميتوانند به شما اطلاعاتي درباره صاحب خانه متوجه شويد. تميز بودن كليد و پريز هاي برق، وجود گل و گياه تزئيني در خانه و نكاتي اينچنين.
۱۶- دقت كنيد كه خانه را براي زندگي انتخاب مي كنيد پس به اين نكته دقت كنيد كه اگر در اين خانه ساكن شويد مي توانيد زندگي خوبي داشته باشيد؟ نكاتي مهمي در اين باره وجود دارد از اندازه خانه گرفته تا به اصطلاح گرم بودن محيط خانه.
۱۷- به سيستم فاضلاب خانه دقت كنيد، قطعا نميخواهيد بعد از چند وقت زندگي در آن خانه با بوي بد فاضلاب مواجه شويد.
۱۸- كمد هاي ديواري و انباري را چك كنيد و از داشتن فضاي كافي مطمئن شويد.
نكات خريد و فروش ملك
۱۹- دسترسي به حمل و نقل عمومي را فراموش نكنيد، اين نكته يكي از مهم ترين نكاتي است كه در خريد و فروش ملك موجود است. همچنين اگر قرار است هر روز از ماشين براي رفتن به محل كار استفاده كنيد به ترافيك توجه ويژه اي داشته باشيد.
۲۰- خانه بايد براي شما آرامش داشته باشد، به امنيت خانه توجه كنيد چرا كه در خريد و فروش ملك ويژگي مهمي است.
۲۱- اگر قصد داريد خانه را بخريد تا بعد ها با فروش آن سود كنيد بهتر است حتماً با مشاورين املاك متخصص در اينباره مشورت كنيد، در خريد و فروش ملك از amlakee.com مي توانيد كمك بگيريد و با بهترين ها در اين زمينه مشورت كنيد.
۲۲- به كفپوش خانه توجه داشته باشيد.يكي از مسائل مهمي كه ممكن است بعداً براي شما خرج زيادي همراه داشته باشد كف پوش ها هستند.
۲۳- اگر خانه نيازمند به تعميرات است ليستي از قسمت هاي نيازمند به تعمير تهيه كنيد.
۲۴- تمام نكاتي كه در خانه براي شما جذاب است و يا شما را مردد ميكند را يادداشت كنيد تا بتوانيد با ديد بازتري نسبت به خريد ملك تصميم گيري كنيد.
۲۵- حتماً سرويس بهداشتي خانه را چك كنيد. به گوشه و كنار خانه سر بزنيد و مطمئن شويد كه موردي نيست كه باعث آزار و اذيت شما شود. اگر موردي درباره خانه است كه ممكن است بعداً تاثير گذار باشد و شما را از خريد خانه پشيمان كند را بهتر است قبل خريد خانه متوجه بشويد.
در نهايت تلاش ما بر اين است كه خريد و فروش ملك را به خوبي انجام دهيد و از خريد و فروش ملك با كمال رضايت عبور كنيد.
