خبرنامه پیامکی 
در هنگام فروش آپارتمان تهران خود، شما مي‌توانيد بيشتر ويژگي‌هاي مورد نظر خريداران آينده نگر را در راس استراتژي فروش خود داشته باشيد.
چه چيزي ۲۰ ويژگي ضروري آپارتمان براي خريداران را ارزشمندتر نشان ميدهد و فروش آپارتمان تهران را ساده تر ميكند؟
ويژگي‌هاي عملي مانند گرمايش مركزي، شيشه دوجداره، امنيت خانه و فضاي باغ در بالاي اين ليست قرار داشت، درحالي‌كه اتصال به پهناي باند قابل‌اعتماد براي اولين بار جزو ۵ مورد اول قرار گرفت – در سال گذشته در جايگاه هشتم قرار داشت. اين نشان‌دهنده تغيير و پيشرفت تكنولوژي در دنيايي است كه ما در آن زندگي مي‌كنيم، كه در آن اينترنت پرسرعت يك كالاي ضروري است نه يك كالاي لوكس و در فروش آپارتمان تهران تاثير گذار است.
علاوه بر اين، سيگنال واضح تلفن همراه و نرخ خوب كارايي انرژي، براي اولين بار جزو ۱۰ ويژگي برتر قرار گرفت. در مقابل، همسايگان صميمي (رتبه نهم، در سال گذشته رتبه دوازدهم) و دسترسي به راهرو يا فضاي پاركينگ اختصاصي (رتبه پنجم، در سال گذشته، رتبه نهم) هر دو ازنظر رتبه‌بندي كاهش داشته‌اند.
اهميت يك آپارتمان گرم و حفظ گرما در آن
دو ويژگي مهم كه در ليست موارد مهم در فروش آپارتمان تهران مهم وجود دارد و از حاشيه راحتي برخوردار است، حرارت مركزي و شيشه دوجداره (به ترتيب ۸۲٪ و ۸۰٪) هستند. البته امنيت، يك مسئله كليدي تقريباً براي تمام خريداران است و با ۷۴ درصد ثابت ميكند كه وجود در و پنجره‌هاي امن ضروري است. فضاي سبز يكي ديگر از ويژگي‌هاي محبوب، مخصوصاً در ميان خريداران خانوادگي است، و ۶۹ درصد از افراد آن را موردتوجه قرار داده‌اند كه اين تاثير مستقيم فضاي سبز بر فروش آپارتمان تهران را نشان ميدهد.
اهميت در حال افزايش فن‌آوري در خانه نيز با توجه به اين واقعيت كه “اتصال خوب و قابل‌اعتماد به يك پهناي باند به‌اندازه كافي قوي براي پخش فيلم‌ها و تلويزيون (۵۹%)”، “تعداد زياد پريزهاي برق” (همچنين ۵۹%) و ” سيگنال واضح و قابل‌اعتماد تلفن همراه” (۵۳٪) در فروش آپارتمان تهران موثر است، همه اين‌ها ۱۰ جايگاه اول را به خود اختصاص داده‌اند كه شامل دسترسي خوب به فروشگاه‌هاي محلي و امكانات رفاهي (۵۸٪)نيز است.
در رتبه‌هاي پايين‌تر ليست، اما حداقل با توجه به تقريباً نيمي (يا بيش از نيمي از) پاسخ‌دهندگان، به وجود حداقل دو توالت و حمام اهميت مي‌دهند. يك كابين دوش، عايق ديواري حفره‌اي، يك اتاق نشيمن به‌اندازه كافي بزرگ براي يك تلويزيون بزرگ صفحه تخت، يك گاراژ، يك اتاق غذاخوري، يك تلفن ثابت و يك ديگ بخار جديد يا سيستم گرمايش مركزي، بقيه‌ي ليست را پر مي‌كنند.
ويژگي‌هاي معمولي كه بايد داشته باشند
با توجه به ۱۹% تمايل آن‌ها به داشتن گلخانه در خانه‌ي جديدشان، به‌احتمال‌زياد خريداران كمتر به داشتن آن مشتاق هستند، درحالي‌كه طبقه‌هاي چوبي (۱۳%)، مدارس محلي خوب (۱۳%)، فضاهاي باز (۹%) و ويژگي‌هاي دوره (۵٪) اولويت‌هاي كمتري داشتند – در برخي موارد شگفت‌آور است.
ما به‌طور منظم در مورد روند افزايش كف‌پوش چوبي و فضاهاي پذيرايي باز، و همچنين اهميت بودن در يك حوضه آب‌وهوايي خوب مي‌شنويم، اما به نظر مي‌رسد اين ويژگي‌ها هنوز در ليست جايي ندارند.
راهكارهايي براي فروش آپارتمان تهران
نياز به عاقل بودن در اولويت‌هاي جديد
درحالي‌كه بعضي از ويژگي‌ها در ليست همواره بايد باقي بمانند، بعضي از آن‌ها انعطاف‌پذيرتر هستند – باوجود اولويت‌هاي جديد در حال ظهور، بعضي از ويژگي‌ها از ليست خارج مي‌شوند. براي مثال، اتصالات و بهره‌وري انرژي در حال حاضر عامل اصلي بسياري از خريداران هستند، درحالي‌كه تحقيقات بالا نشان ميدهد كه تعداد پريزهاي برق در يك خانه نسبت به دسترسي راحت به امكانات محلي، بسيار مهم‌تر است.
درعين‌حال، سرعت‌بالاي پهناي باند نيز به‌آرامي در حال حركت به بالاي ليست است و نسبت به سال گذشته سه پله ارتقا داشته و براي ۵۹% از خريداران مهم است؛ در دنياي نتفليكس، Now TV و آمازون پرايم، سيستم‌عامل‌هاي محبوب در ميان خريداران باز اول هستند، و توانايي پخش آسان، بسيار مهم است – پس خريداران بعد به دنبال سيگنال‌هاي پهناي باند با سرعت‌بالا براي مقابله با تقاضاهاي جاري خود هستند.
خوشبختانه، بسياري از ۱۰ ويژگي برتر ليست قابل‌دسترسي هستند. اين احتمال بسيار زياد است كه خانه شما داراي حرارت مركزي، شيشه دوجداره، درب و پنجره‌هاي ايمن باشد و اگر خانه‌ي طبقه پايين تخت باشد، فضاي باغ نيز وجود دارد. اتصالات پهناي باند خوب و قابل‌اعتماد در سراسر كشور گسترده‌تر هستند، هرچند ارتباطات هنوز هم در مناطق روستايي يا فضاي بيروني مشكل است.
به‌علاوه، بيشتر خانه‌ها، پريزهاي برق زياد براي همه وسايل فني دارند. مغازه‌ها و امكانات محلي يك ويژگي مشترك در شهرها، شهرستان‌ها و روستاها هستند، بنابراين شانس خوبي وجود دارد كه آپارتمان شما، تا زماني كه به‌طور كامل تبليغ نكرده باشيد، بتواند اين ويژگي را به خريداران ارائه دهد.
همچنين اگر شما در يك مجتمع مسكوني يا حومه شهر اقامت داشته باشيد شانس خوبي وجود دارد كه بتوانيد يك پاركينگ يا فضاي پاركينگ اختصاصي ارائه دهيد – تحقيقات اخير نشان ميدهد كه در هنگام خريد يك خانه جديد پاركينگ‌هاي خياباني جزو سه ويژگي برتر ليست بايدها است.
سيگنال قابل‌اعتماد و واضح تلفن همراه، مانند سرعت‌بالاي پهناي باند، از كنترل شما خارج است، اما اكثر مناطق انگلستان هم‌اكنون اين ويژگي را دارا مي‌باشند. درعين‌حال، با توجه به عايق‌بندي درست خانه شما، مي‌توان به نرخ خوب بهره‌وري انرژي رسيد، شيشه‌هاي دوجداره روي تمام پنجره‌ها نصب‌شده و ديگ بخار خوب و مؤثر و سيستم گرمايش مركزي در محل قرارگرفته‌اند.
در كل، شما بايد يك خانه با تعداد زيادي از ويژگي‌هاي ليست موردنظر داشته باشيد، كه به‌نوبه خود، شانس شما را براي فروش آپارتمان تهران به قيمت مناسب بهبود مي‌بخشد.
راهكارهاي فروش آپارتمان تهران
چگونه به‌سرعت آپارتمان خود را در اين بهار بفروشيم
سايت خريد ملك amlakee.com چگونگي فروش آپارتمان تهران را به صورت سريع در امسال، با استفاده از مزيت روزهاي طولاني و هوا بهتر بررسي ميكند.
بهار و تابستان – فصل علف‌هاي هرز، نان صاف، تولد دوباره و تجديد حيات – همچنين زمان خوبي براي فروش آپارتمان تهران شما است.
در حقيقت، به‌طور سنتي به دليل هواي گرم و روزهاي طولاني، زماني است كه اكثر مردم به دنبال فروش آپارتمان تهران خود هستند.
درنتيجه، احتمالاً بازار در اين زمان از سال رقابتي است. اما با سه روز تعطيلات آخر هفته طولاني مدت در چند ماه آينده، احتمالاً علاقه‌مندان زيادي از خريداران آينده‌نگر وجود دارد و شما مي‌توانيد با در ليست نياوردن آپارتمان خود آن‌ها را از دست بدهيد.
براي بهبود شانس فروش آپارتمان تهران ، گام‌هاي خاصي وجود دارد كه مي‌توانيد در جهت ايجاد جذابيت بيشتر در خانه خود داشته باشيد. اگرچه غروب‌هاي روشن‌تر و افزايش ساعات آفتاب باعث جذابيت بازديد خانه شما مي‌شوند، اما همچنين مي‌توانند معايب خانه شما را نيز نشان دهند، اين معايب مي‌تواند شامل گوشه‌هاي گردوخاك گرفته، كف‌پوش‌هاي چوبي ضعيف، ديوار پوش‌هاي سؤال‌برانگيز يا تابلوهاي خم شده شود.
اگر بخواهيد بهار امسال در بازار رقابتي خانه خود را به فروش برسانيد، بايد بهترين وجهه از خانه خود را نشان دهيد، و در اينجا راه‌هايي براي افزايش سرعت فروش آپارتمان تهرانوجود دارد.
راهرو را مرتب كنيد
راهرو يكي از اولين قسمت‌هاي آپارتمان است كه خريدار در بازديد مشاهده ميكند، بنابراين نبايد از اهميت آن غافل شد. اغلب راهروها نامرتب هستند – با كفش‌ها، دوچرخه، كت و كيسه – اما يك راهرو يا سالن ورودي بي‌نظير مي‌تواند اولين حس اشتباه بازديدكننده را به همراه داشته باشد.
از بين بردن اولين حس منفي آسان نيست، بنابراين با برداشتن ژاكت‌ها و كفش‌ها از جلوي در ورودي، از منظم بودن راهرو مطمئن شويد. اين موارد ممكن است “يك‌بار در سال” اتفاق بيفتد كه با استفاده نكردن از آن، خانه را مسدود ميكند.
نكات مهم براي فروش آپارتمان تهران
اجازه دهيد نور وجود داشته باشد
براي فروش آپارتمان تهران ، سعي كنيد كه آپارتمان خود را در نور طبيعي غرق كنيد – يك هدف بسيار قابل‌دسترس در بهار – به جذب مشتريان كمك ميكند، و يك فضاي خنك و پوچ به‌جاي يك فضاي تيره و تاريك ايجاد ميكند. همچنين اين امر به خريداران در هنگام تابستان پتانسيل خانه را نشان ميدهد.
آب‌وهوا هميشه خوشايند نيست، حتي در فصل بهار، بنابراين اگر در روزهاي تاريك بازديد داريد، از لامپ‌هاي كم‌مصرف و لامپ براي ايجاد يك فضاي خانگي استفاده كنيد.
از گل ها براي رنگ دهي استفاده كنيد
بهار و تابستان فصل گل‌هاي زيبا و رنگارنگ است، استفاده از آن‌ها در بهبود شانس فروش آپارتمان تهران شما مفيد است. درحالي‌كه بوي نان تازه پخته‌شده و يا يك دسته‌گل به هنگام خوش‌آمد گويي به بازديدكنندگان كمي حس اجبار ايجاد كند، قرار دادن يك دسته از گل لاله يا نرگس زرد در آشپزخانه و يا اتاق نشيمن به‌اضافه كردن رنگ و طراوت كمك ميكند.
اگر فضاي باغ داريد، گل‌هاي جديدي بكاريد تا همه چيز زيباتر شود يا از آن‌هايي كه داريد مراقبت كنيد. يك باغ گل در شكوفه كامل، تصاوير مثبت را ايجاد ميكند و به‌احتمال زياد موجب رضايت خريداران خواهد شد.
باغ خود را ناديده نگيريد
صحبت از فضاي باغ، مي‌تواند اسلحه اصلي فروش آپارتمان تهران شما در بهار باشد، زماني كه جهان طبيعي هرگز ظاهر دقيق‌تري ندارد. اگر در جلو و عقب باغ داريد، اين مي‌تواند اولين و آخرين چيزي باشد كه خريداران بتوانند از خانه شما ببينند. با توجه به اهميت اولين و آخرين تأثير، اين چيزي است كه نياز به شگفت زده كردن خريداران دارد.
بيشتر خريداران در مورد يك ملك در حدود پنج دقيقه ذهن خود را درگير بازديد مي‌كنند، كه باعث اهميت بيشتر جلوه چمن جلويي، باغ و يا پاركينگ شما مي‌شود. نگهداري از باغ، زمان، تلاش و پول زيادي نمي‌خواهد، اما پاداش‌هاي آينده آن در فروش آپارتمان تهران مي‌تواند بسيار زياد باشد.
اطمينان حاصل كنيد كه علف‌هاي هرز برداشته شده‌اند، چمن‌ها در وضعيت بي‌نظيري ديده مي‌شوند، گل‌ها هرس شده‌اند، كف‌پوش ها پاك سازي شده اند و نهرها و زهكشي‌ها خالي هرگونه آسيبي هستند.
اگر ديوارهاي خارجي خانه شما – اولين چيزي كه در نظر مشتري‌ها مي‌آيد – به نظر خسته و تحت تأثير آب‌وهوا مي‌رسد، يك تعمير سريع براي به‌روز كردن آن در نظر بگيريد.
چگونگي فروش آپارتمان تهران
كارهاي دم دستي را انجام دهيد
كارهاي كوچك دم دستي ساده‌ترين راه كنار گذاشتن و خاموش كردن است، اما اين كار خرت و پرت‌ها را مرتب ميكند كه مي‌تواند در شانس فروش آپارتمان تهران شما نسبت به پروژه‌هاي بازسازي بزرگ تغيير كلي ايجاد كند.
خريداران احتمالي هرگونه نقص كوچكي را در نظر خواهند گرفت، بنابراين يك رنگ كردن سريع، مرتب كردن به‌هم‌ريختگي و تميز كردن خانه در بهار، مي‌تواند به شما كمك كند تا خانه مثل يك خانه نو به نظر برسد و فروش آپارتمان تهران راحت تر اتفاق بيوفتد چون بازديدكنندگان را قادر مي‌سازد تا خانه را براي خودشان تصور كنند، درحالي‌كه حس فضاي اضافي را نيز ايجاد ميكند.
تخته‌هاي چوبي را بشوييد، گرد و غبار را پاك كنيد، اتاق پذيرايي را تميز كنيد و مطمئن شويد كه آشپزخانه / ناهارخوري شما تميز و خوشايند است. همه اين‌ها بايد شانس شما را براي فروش آپارتمان تهران سريعا بالا ببرند.
اقدامات آشكار را انجام دهيد
تميز كردن خانه قبل از بازديد در فصل بهار و تابستان، تميز كردن پنجره، آينه، ميز كار و سطوح، مرتب كردن و اطمينان از اينكه خانه شما بيش از حد شخصي نيست، همه اين‌ها نسبتاً واضح به نظر مي‌رسد، اما بسيار مهم نيز به نظر مي‌رسد.
خريداران انتظار يك چيز عالي را ندارند، اما انتظار دارند كه يك خانه تميز، گرم، خوشايند به نظر برسد. همچنين، احتمالاً سرو يك صبحانه كامل قبل از بازديد حساس است و شب قبل از اينكه فردي براي ديدن خانه شما بيايد، مسواك بزنيد. شما نمي‌خواهيد اجازه دهيد كه بوي بد مشتري را مردد كند.
به نكات بالا دست پيدا كنيد و شانس خود را براي فروش آپارتمان تهران افزايش دهيد، فقط به ياد داشته باشيد كه از تعطيلات آخر هفته و شگفتي‌هاي طبيعي فصل لذت ببريد تا خانه خود را به بهترين قيمت ممكن در اسرع وقت به فروش برسانيد.
در نهايت اميدواريم با بررسي دقيق موارد مورد نياز براي فروش آپارتمان، بتوانيد آپارتمان خود را به بهترين حالت و در مطلوب ترين شرايط به فروش برسانيد.
