خبرنامه پیامکی 
سال نو، شروع جديد، استراتژي جديد فروش ملك تهران؟ شروع سال جديد زمان براي بازتاب، مرور، برنامه‌ريزي و تعيين اهداف پيش رو زندگي است. براي بعضي افراد شروع رژيم غذايي، ثبت‌نام در باشگاه، شركت در يك ماراتن و يا تغيير شغل است، اما براي بسياري نو كردن خانه‌شان است.
بنابراين، اگر برنامه سال نو شما فروش ملك تهران شما است، بدون ترديد، به دنبال برخي نكات مهم در مورد چگونگي انجام اين كارخواهيد بود.
در زير، ما برخي از نكات مفيد را در مورد چگونگي بهبود استراتژي فروش، ارتقاء يا اصلاح آن ارائه مي‌دهيم…
چيزها را خنثي نگه‌داريد
اين نكته را بسيار مهمي است كه بايد در نظر بگيريد كه دكور خنثي، جذابيت فراواني براي خريداران خواهد داشت. ممكن است فكر كنيد كه دكوراسيون خاص و بينظيري در داخل خانه باعث برجسته شدن فروش ملك تهران شما در نظر خريداران مي‌شود، اما به‌احتمال زياد خريداران، شما را كنار مي‌گذارند. درصد كمي از خريداران ممكن است به طرح‌هاي رنگارنگ و مبلمان متناسب جذب شود، اكثريت قريب به‌اتفاق آن‌ها جذب نخواهند شد.
آخرين چيزي كه مي‌خواهيد انجام دهيد اين است كه استخر خود را به خريداران بالقوه انتقال دهيد، بنابراين بهترين كار نگه‌داشتن چيزهاي ظريف و مينيماليستي است. مراقب باشيد تا ملك تهران شما زياد شبيه يك‌خانه نمايش داده نشود – پس، به ويژگي‌هاي جذاب نياز دارد – اما درعين‌حال نبايد خيلي خودماني و ساده باشد.
اين توازن آسان براي ضربه زدن نيست، اما با دستيابي به اين توازن، شانس شما براي فروش ملك تهران را به‌شدت بهبود مي‌بخشد.
نكاتي براي فروش ملك در تهران
از اتاق زيرشيرواني استفاده كنيد
اين مورد مركز فروش ملك تهران شما نخواهد بود، اما نبايد ناديده گرفته شود و يا از آن غفلت شود. اين اتاق مي‌تواند نقش مهمي به‌عنوان يك اتاق‌خواب اضافي، مهدكودك، سالن ورزش خانگي، دفتر كار، اتاق بازي و يا حتي يك سينماي خانگي ايفا كند.
هر كاري كه انجام مي‌دهيد، پتانسيل اتاق‌هاي اضافي خود را خراب نكنيد. از هر بخشي از خانه براي به حداكثر رساندن شانس خود براي فروش ملك تهران استفاده كنيد.
استراتژي فروش ملك تهران خود را اصلاح كنيد
اگر خانه شما در مدت‌زمان كوتاهي در بازار بوده و در تلاش براي فروش است، ابتداي سال ممكن است وقت آن باشد تا به آنچه انجام داده‌ايد نگاهي بيندازيد و بپرسيد كه چه چيزي مي‌تواند بهتر انجام شود. اگر درخواست‌هاي بازديد كافي دريافت نكنيد يا مشتريان به خانه شما علاقه نشان ندهند، سعي كنيد دليل اين امر را پيدا كنيد.
حضور شما در پورتال‌هاي آنلاين مانند amlakee.com به‌اندازه كافي برجسته است؟ آيا تبليغات شما نظر خريداران را جلب مي‌كند؟ آيا نياز به عكس‌هاي بيشتر در فصل خاص و يا توضيحات شگفت‌انگيز داريد؟ آيا مي‌توانيد از مشاهدات واقعيت مجازي استفاده كنيد؟
همچنين ممكن است بخواهيد با يك كاهش جزئي در قيمت علاقه بيشتر خريداران را براي فروش ملك تهران خود جذب كنيد. اين مرحله آخرين راه‌حل است، اما ممكن است به آن فكر كنيد.
انرژي خانه خود را كارآمد كنيد
يك عامل بسيار مهم براي خريداران، بهره‌وري انرژي و اعتبارنامه محيطي ملك است اگر شما بتوانيد به خريداران نشان دهيد كه خانه شما امتياز بالايي در بهره‌وري انرژي دارد – با آوردن صورتحساب‌هاي انرژي ارزان‌تر – تعداد درخواست‌ها بلافاصله افزايش مي‌يابد.
اگر شما پانل‌هاي خورشيدي داشته باشيد يا ساير اقدامات سازگار با محيط‌زيست را انجام دهيد، مي‌توانيد از اين نيز به‌عنوان بخشي از فروش ملك تهران خود استفاده كنيد.
يك رويكرد انعطاف‌پذير را دنبال كنيد
براي افزايش چشم‌انداز فروش سريع و بدون هيچ مشكلي، شما بايد يك رويكرد قابل‌انعطاف و انطباق براي فروش ملك تهران خود داشته باشيد.
اين به معناي تطبيق مشاهدات، حتي در زمان‌هاي نامناسب است، تا اطمينان حاصل شود كه بيشتر افراد بر خانه شما نظر مثبت دارند. تا زماني كه درخواست‌هاي مشاهده غيرمنطقي نباشند، بهترين كار را براي تسهيل خواسته خريداران احتمالي انجام دهيد.
چگونگي فروش ملك در تهران
نور خانه خود را افزايش دهيد
خانه شما بايد در هنگام بازديد، به‌ويژه در تاريكي درخشان ماه‌هاي زمستان، به‌خوبي روشن باشد. سعي كنيد استفاده از نور طبيعي را به حداكثر برسانيد. عدم استفاده از لامپ‌ها و ديگر اشكال نور مصنوعي هوشمندانه است كه به خريداران امكان ديدن بهترين خانه را مي‌دهد.
همچنين شما مي‌توانيد به معناي واقعي كلمه نور را بر روي بهترين ويژگي و يا يك ويژگي برجسته خانه خود مانند يك اتاق زيبا، يك حمام جديد، و يا آشپزخانه امروزي كه به‌تازگي مرمت‌شده بتابانيد.
هيچ‌يك از مراحل فوق تضمين فروش ملك تهران نيست، اما آن‌ها بايد شانس شما را براي به وقوع پيوستن اين هدف بهبود بخشند.
سايت خريد ملك amlakee.com، با تحقيق تازه‌اي ۲۰ ويژگي مهم و مفيد براي خريداران را نشان مي‌دهد.
به هنگام فروش ملك تهران خود، بسيار مهم است كه خواسته‌هاي و تمايلات اصلي خريداران آينده‌نگر را درك كنيد. بنابراين هرگونه اطلاعات جديد در مورد ويژگي‌هاي احتمالي و مورد نياز خريداران از ملك، بسيار مفيد خواهد بود.
خوشبختانه براي تمام فروشندگان املاك، تحقيقات جديد انجام‌شده توسط سايت خريد ملك amlakee.com مواردي كه موردعلاقه خريداران ملك است را نشان مي‌دهد.
گرمايش مركزي در بالاي ليست ويژگي‌هايي يك‌خانه بايد داشته باشد، با ۶۹% رأي مثبت قرار دارد، بعدازآن دوجداره بودن با ۶۸% و داشتن حياط با ۶۵% هستند؛ اين نشان مي‌دهد كه گرما، بهره‌وري انرژي و فضا براي سرگرم شدن در ماه‌هاي تابستان، ويژگي‌هاي مهم موردنظر بسياري از خريداران است.
ديگر اولويت‌هاي اصلي شامل در و پنجره‌هاي امن (۶۱٪) است كه به مردم در داشتن حس امنيت و آرامش كمك مي‌كند، درحالي‌كه داشتن راهرو يا فضاي پاركينگ اختصاصي ۵۴٪ رأي دارد. اين با تمايل به داشتن تعداد زياد پريز برق (همچنين ۵۴٪) و دسترسي به فروشگاه‌ها و امكانات محلي (۵۰٪) همخواني دارد.
همان‌طور كه انتظار مي‌رفت، اتصال به پهناي باند خوب و قابل‌اعتماد – كه براي پخش فيلم‌ها و برنامه‌هاي تلويزيوني به‌اندازه كافي قوي باشد – در حال حاضر يك ويژگي ضروري در اين دوره (۴۹٪) است، درحالي‌كه داشتن همسايگان دوستانه همچنان مهم به نظر مي‌رسد (۴۷%)
در حال حاضر بيشتر خريداران نيز انتظار داشتن دو توالت (۴۶٪)، يك حمام (۴۶٪) و نرخ كارايي انرژي (۴۶٪) دارند. ۴۵ درصد از مردم از سيستم جديد گرمايش ديگ بخار / مركزي رضايت دارند، درحالي‌كه سيگنال قابل‌اعتماد و واضح تلفن همراه نيز ۴۴ درصد است. بقيه‌ي ۲۰ ويژگي اين ليست شامل كابين دوش (۴۰٪)، گاراژ (۳۹٪)، ديوار كاشي شده ۳۸٪، خط تلفن ثابت (۳۸٪)، اتاق نشيمن به‌اندازه كافي بزرگ براي تلويزيون صفحه تخت بزرگ (۳۷٪) و اتاق غذاخوري (۳۵%) مي باشد.
راهكار هاي فروش ملك تهران
در مقابل، چند ويژگي از اين ليست با گذشت زمان اهميت خود را ازدست داده‌اند، از جمله وجود مدارس عالي‌رتبه در نزديكي ملك، مجتمع‌هاي آشپزخانه / مناطق مسكوني و ويژگي‌هاي دوره‌اي. براي مدتي، شمول ويژگي‌هاي دوره‌اي تا حدودي در ميان خريداران خانه هيجان‌انگيز بود، اما اين تحقيق نشان مي‌دهد كه كشتي اكنون شناور است.
علاوه بر اين، در حال حاضر خريداران بيشتر با داشتن يك باغچه مناسب به‌جاي يك ويژگي معتبرتر از قبيل گلخانه و يا تلفن فرعي، نگران هستند؛ بنابراين سرمايه‌گذاري پول زيادي در چنين پروژه‌هايي ممكن است درواقع به شانس فروش ملك تهران شما كمكي نكند.
شايد بزرگ‌ترين مورد تعجب‌انگيز از اين ليست، ناديده گرفتن مدارس محلي خوب بود، و تنها ۱۳ درصد از افراد اين موضوع را به‌عنوان يك موضوع كليدي مورد بررسي قراردادند، و در هنگام خريد يك خانه جديد، ويژگي خاصي محسوب مي‌شود.
مطمئناً هيچ‌كدام از اين‌ها مطابق نقشه و برنامه نيست، اما اين مطالعه حداقل بايد به شما آنچه را كه خريداران به دنبال آن هستند نشان دهد. همان‌طور كه قبلاً گفته شد، اصلاً عاقلانه نيست كه خانه خود را به‌طور خاص به خريداران خاصي اختصاص دهيم، اما ويژگي‌هاي خاص، داشتن تعداد درخواست گسترده را محدود مي‌كند: مانند باغچه مناسب و معقول، فضاي پاركينگ و راهرو، امكانات خوب و سريع محلي و اتصال به پهناي باند قابل‌اعتماد.
نكات مهم در فروش ملك در تهران
در حال حاضر اكثر خريداران احتمالاً انتظار خانه‌هايي با سيستم گرمايش مركزي و شيشه‌هاي دوجداره خواهند داشت، اما اگر اخيراً سيستم گرمايش ديگ بخار/مركزي نصب‌كرده‌ايد يا به نحوي كار خود را در بهبود عايق‌بندي و بهره‌وري انرژي ملك خود انجام داده‌ايد، به هنگام بازديد نگران اين مورد نباشيد.
به‌طوركلي، ويژگي‌هاي عملي و كاربردي اولويت بيش از موارد زيبايي‌شناختي در اولويت هستند – با كارايي، امنيت، گرما و ارتباطي مهم‌تر از ويژگي‌هاي دوره‌اي بزرگ، تبديل حياط، سالن‌هاي زيبايي و ايوان‌هاي شيك است. ديگ بخار جديد، سيستم عايق‌كاري مدرن و مؤثر و تعداد زياد پريزهاي برق (براي همه وسايل فني و مكانيكي) به‌احتمال‌زياد امكانفروش ملك تهران با قيمت بالاتر را نسبت به نكته‌هاي سنتي مانند داشتن گلخانه، ممكن مي‌سازد.
اين تحقيق همچنين نشان مي‌دهد كه تغييرات كوچك در دكوراسيون به هنگام فروش ملك تهران – حتي اگر سليقه شخصي شما را هم نداشته باشد – مي‌تواند تأثير مثبتي روي خريداران داشته باشد. در اكثر موارد، رنگ‌هاي خنثي، ظريف و ساده به بهترين شكل كار مي‌كنند، اما به نظر مي‌رسد كه در تابستان دكور گرم‌تر، تازه‌تر و ايمن‌تر درخواست‌هاي خاص‌تري داشته باشد. به‌جاي خاكستري، سياه و رنگ‌هاي متاليك به رنگ‌هاي خاكي فكر كنيد.
درحالي‌كه جاي تعجب است كه ويژگي‌هاي سنتي مانند مدارس خوب و محوطه‌هاي محصور از ليست موردنظر خارج‌شده‌اند، اين نشان‌دهنده تمايل خريداران براي مصالحه است، اگر تعداد كافي از اولويت‌هاي ديگر آن‌ها برآورده شود. در دنياي مدرن مردم به‌طور فزاينده حركت مي‌كنند، با اتومبيل و وسايل حمل و نقل عمومي مي‌توانند به مدرسه و محل كار خود بروند، بنابراين نياز به مدارس محلي خيلي مهم نيست. بااين‌حال، گلخانه‌ها، همان‌طور كه درگذشته بودند، تغيير نكرده‌اند و با تمايل بيشتري براي ويژگي‌هاي عملي بيشتري مانند باغ‌ها و ديگ بخارهاي جديد و كارآمد جايگزين شده‌اند.
به‌عنوان يك فروشنده، مهم است كه با زمان و مكان حركت كنيد و به‌اندازه ممكن به روند تغييرات واكنش نشان دهيد. اگر انجام دهيد، شانس فروش ملك تهران شما بسيار بهبود خواهد يافت.
